拆迁补偿楼层是怎么计算的？

拆迁补偿中楼层的计算方式，涉及到诸多方面的考量。首先我们要明确拆迁补偿的概念，它是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。

从面积计算角度来看，一般会按照房屋的建筑面积来计算补偿。建筑面积的计算是有规范标准的，通常包含了房屋的使用面积、墙体面积等。对于多层建筑，每层的建筑面积会单独计算，然后累加得出整个房屋的建筑面积。例如，一层的建筑面积是通过测量该层外墙勒脚以上各层水平投影面积之和得出，二层及以上如果有围护结构的阳台等也会按规定计算面积。

在补偿标准方面，不同楼层可能会有不同的情况。在一些情况下，各楼层的补偿标准是统一的，即按照总的建筑面积乘以统一的补偿单价来计算补偿金额。这在一些拆迁项目中是比较常见的做法，它简化了计算流程，对所有楼层一视同仁。但也有部分情况，会考虑楼层的差异来制定不同的补偿标准。比如底层可能因为有商业价值，补偿会相对高一些；顶层如果存在漏水等问题，可能补偿会适当调整。

此外，除了面积和楼层本身的因素外，拆迁补偿还会受到房屋的区位、用途、建筑结构等多种因素的影响。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以，在确定拆迁补偿时，通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估结果有异议，被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。