房子维修基金是必须交的吗？
我买了套新房，开发商让交房子维修基金。我不太明白这钱是不是一定要交，不交行不行？交了之后这钱有啥用，会不会打水漂啊？想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子维修基金通常是必须交的。房子维修基金，也叫住宅专项维修资金，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
之所以要求必须交，是因为住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造涉及到全体业主的共同利益和安全。比如，小区的电梯出现故障需要维修、屋顶漏水需要修补等情况，如果没有维修基金，让业主临时凑钱会非常困难，而且可能导致问题得不到及时解决。
如果业主不按照规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。也就是说，不交维修基金，业主可能无法顺利拿到房子。
维修基金是由相关部门进行监管的，实行专户存储、专款专用，不会出现打水漂的情况。并且，维修基金的使用需要经过一定的程序，要经过业主大会或者相关业主的同意，确保资金使用的合理性和透明度。