维修基金使用的条件和范围是什么？

维修基金，也就是住宅专项维修资金，是专门为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的资金。

关于使用条件，依据《住宅专项维修资金管理办法》规定，使用维修基金需要满足两个主要条件。其一，必须是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后出现问题。比如新建房屋在保修期内，房屋质量问题由建设单位负责维修，不能动用维修基金。其二，使用维修基金需要遵循一定的表决程序。应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，才可以使用维修资金。这是为了保障广大业主的权益，让维修基金的使用能够得到大多数业主的认可。

而使用范围，主要是住宅共用部位和共用设施设备。住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。例如屋顶漏水影响到顶层住户，就可以申请使用维修基金进行修缮。共用设施设备则是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。比如小区电梯出现故障，经过检测需要维修或更换零部件，就可以从维修基金中支出相应费用。