小区维修基金使用的条件和范围是什么？

小区维修基金，也被叫做住宅专项维修资金，是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

从使用条件来看，依据《住宅专项维修资金管理办法》，使用维修基金需要满足两个关键条件。一是维修的部位必须是住宅共用部位、共用设施设备，并且已经过了保修期。共用部位一般是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，像住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，比如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二是需要遵循一定的程序，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

关于使用范围，主要包括以下几大类。房屋本体的维修，像屋面防水损坏造成渗漏；外墙出现裂缝、脱落；楼梯间、公共走廊的装饰层出现脱落、开裂等情况。公共设施设备的维修和更新，例如电梯出现故障需要维修或更换部件；消防设施损坏不能正常使用；二次供水水泵损坏需要更换等。还有小区公共区域的维修，像小区道路破损、塌陷需要修复；小区的围墙出现倾斜、倒塌需要重建；绿化设施损坏需要修复或更新等。总之，小区维修基金的使用是为了保障小区公共部分和设施设备的正常运行和安全，让业主能够有一个良好的居住环境。