违法占地行为有哪些表现形式?

我最近在研究土地相关的法律知识,对违法占地这一块特别关注。我想了解一下,在实际生活中,违法占地行为具体都有哪些表现形式呢?是从哪些方面来界定是不是违法占地的呀?希望能有详细的解释,让我弄清楚这方面的情况。
张凯执业律师
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违法占地行为指的是单位或者个人违反土地管理法律规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的行为。以下为您详细介绍其常见的表现形式:


首先是未经批准占用土地,这是比较常见的一种。简单来说,就是单位或个人没有取得合法的用地批准文件,也没办理用地批准手续,就擅自去占用土地搞建设。比如,有的企业想建厂房,没等相关部门审批通过,就直接在一块土地上动工了。依据《土地管理法》规定,使用土地的单位和个人必须依法申请,获得批准才能使用土地。


其次是采用欺骗手段骗取批准文件占用土地建设。意思是,单位或个人虽然取得了用地批准手续,但这个手续是通过弄虚作假、欺骗相关部门得来的,本质上不合法,所以也算违法占地。就像有的村民隐瞒自己已有宅基地的事实,骗取新的宅基地批准手续来建房。


少批多占也是一种形式,就是实际占用的土地面积超过了批准的用地面积,多出来的那部分土地就属于违法占用。比如,相关部门批准某户村民只能使用100平方米的土地建房,结果他建房子实际用了150平方米,多出来的50平方米就是违法占用。


另外,依法收回非法批准、使用的土地,有关当事人拒不归还的,也以违法占地论处;还有依法收回国有土地使用权,当事人却拒不交出土地;临时用地到期了,却拒不归还土地,或者在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物;在土地利用总体规划制定前已建的不符合规划用途的建筑物、构筑物,进行重建、扩建等,这些都属于违法占地行为。


相关概念:

非法占地:单位或者个人未经批准擅自占用土地、采取欺骗手段骗取批准占用土地以及超过批准的数量多占土地的违法行为。

土地利用总体规划:是在一定区域内,根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件,对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局 。

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