租房时可以要求房东出示什么?

我打算租套房子,听说租房时要让房东出示一些东西来保障自己权益,但不清楚具体要出示啥。我担心遇到不靠谱的房东,到时候权益受损。所以想问问,租房时要求房东出示什么合适?
张凯执业律师
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在租房时,租客可以合理要求房东出示相关材料,这有助于保障自身的合法权益。


首先,可以要求房东出示身份证件。身份证件是用于证明个人身份的合法凭证,它能够确认房东的真实身份信息,避免与身份不明的人签订租赁合同,减少遇到诈骗等风险。依据《中华人民共和国居民身份证法》,居民身份证是证明公民身份的法定证件,房东有义务提供真实有效的身份证件来证明自己的身份。


其次,要求房东出示房屋产权证明。房屋产权证明是指能够证明房屋所有权归属的文件,比如房产证。这能让租客确认房东是否是房屋的合法所有权人,或者是否有合法的转租权。如果房东不是产权人却未经授权出租房屋,可能会导致租客的租赁关系不合法,面临被真正产权人驱赶等情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以查看产权证明很有必要。


另外,如果房屋属于共有财产,还需要求房东出示其他共有人同意出租的证明。因为根据法律规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。如果未经其他共有人同意擅自出租共有房屋,可能会引发纠纷。

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