签了房屋租赁合同会怎样？

签了房屋租赁合同后，它在法律上会对出租人和承租人产生一系列的权利和义务约束。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着出租人有义务保证房屋能够正常使用，比如房屋的水电设施、房屋结构等要处于正常可使用状态。如果房屋出现影响使用的问题，承租人有权要求出租人进行维修。

对于承租人而言，按照《民法典》第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。同时，承租人有按时支付租金的义务。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

在违约责任方面，如果一方违反合同约定，比如出租人提前收回房屋，或者承租人提前退租等，违约方需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿损失等。如果合同没有约定违约责任，根据《民法典》的相关规定，受损方也有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。

此外，房屋租赁合同还涉及到一些其他的重要方面。例如，在租赁期限届满时，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。