买房时需要看清开发商的哪些潜规则？
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在买房过程中，了解开发商的潜规则是非常重要的，这能有效避免购房者陷入不必要的麻烦。以下为您介绍一些常见的开发商潜规则以及相关的法律依据。 首先是虚假宣传问题。开发商为了吸引购房者，可能会对楼盘的配套设施、环境等进行夸大宣传。比如，承诺小区内会有大型的绿化公园，但实际交房时却没有。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。购房者遇到这种情况，可以要求开发商承担相应的违约责任。 其次是面积误差问题。有时候，交房时房屋的实际面积与合同约定的面积会存在误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者是质量问题。有些开发商为了降低成本，可能会在房屋建设过程中偷工减料，导致房屋出现质量问题。依据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。如果购房者发现房屋存在质量问题，可以要求开发商进行维修，如果问题严重影响居住，还可以要求解除合同并赔偿损失。 另外，还有开发商拖延办理房产证的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果开发商拖延办理，购房者可以追究其违约责任。 最后，在购房过程中，购房者一定要仔细阅读购房合同，对于合同中的条款不理解的地方要及时咨询专业人士，以保护自己的合法权益。
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