什么样的房子算婚前财产？

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。对于房子而言，以下几种情况通常会被认定为婚前财产。

首先，一方在结婚前以自己的名义签订购房合同，并且用个人财产支付了全部房款，同时在结婚前已经取得了房屋的产权证书，这种情况下该房子属于婚前财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证也在婚前办好了，那么这套房子就是小李的婚前财产。

其次，如果一方在婚前支付了房屋的首付款，并且房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，虽然婚后还贷部分及相应增值部分在离婚时需要进行分割，但房子本身仍然属于婚前财产。不过，在离婚时，另一方有权就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分获得补偿。这同样是依据《民法典》关于夫妻财产的相关规定。例如小张婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子还是小张的，但小张需要给妻子相应的补偿。

此外，如果是一方父母在其子女结婚前出资为子女购买的房子，并且产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的婚前个人财产。这也是根据相关司法解释和法律精神来确定的。比如老王在儿子结婚前出钱买了套房子，登记在儿子名下，那这套房子就是儿子的婚前财产。