意向金与定金的区别是什么?

我最近在买房,中介跟我提到了意向金和定金。我不太清楚这两者到底有啥区别,交了之后会有什么不同的法律后果呢?要是最后交易没成,这钱能不能退回来?希望了解一下相关法律知识。
张凯执业律师
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意向金和定金是在商业交易中常见的两个概念,虽然它们都和金钱有关,但在法律性质、功能和法律后果上有很大的不同。


首先,从法律性质上来说,意向金并不是一个严格意义上的法律概念。它通常是买方表达购买意向的一种方式,在交易双方没有达成最终协议之前,意向金只是一种诚意的体现,不具有担保合同履行的作用。而定金则是一个明确的法律概念,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说,定金具有担保合同履行的性质。


其次,在功能方面,意向金主要是为了让卖方知道买方有购买的意愿,促使双方进一步协商交易细节。它更像是一种初步的约定,不具有很强的约束力。而定金的功能则是担保合同的履行。如果支付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”,目的是保障合同能够顺利履行。


最后,关于退还的问题。由于意向金不具有担保性质,在交易未达成时,买方通常可以要求退还意向金。而定金则不同,如果是因为支付定金一方的原因导致合同无法履行,定金将不予退还;如果是收受定金一方的原因导致合同无法履行,收受方需要双倍返还定金。


总之,意向金和定金在法律上有明显的区别。在参与商业交易时,一定要明确自己支付的是意向金还是定金,了解其中的法律风险和后果,以保护自己的合法权益。

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