买家反悔不买房，所交意向金能否返还？

在探讨买家反悔不买房时所交意向金能否返还这个问题前，我们得先搞清楚“意向金”的概念。意向金并非严格意义上的法律术语，它是在房产交易实践中产生的一个说法。从本质来讲，意向金是买方表达购房意愿的一种方式，在没有转化为定金之前，它不具有定金的担保性质。

从法律角度看，意向金的处理主要依据当事人之间的约定。如果双方有书面协议明确约定了意向金的性质和处理方式，那么就按照协议来执行。比如协议中写明若买家反悔，意向金不予退还，那么通常就会按照这个约定处理。

若没有相关约定，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的一般规定，买家交付意向金，其实是与卖家达成了一个初步的购买意向约定。当买家反悔不买房时，因为意向金本身不具有定金那种约束双方必须订立合同的担保属性，所以买家有权要求返还意向金。

不过，如果卖家为了促成交易，已经基于买家交付意向金的行为做出了一定的准备，比如拒绝了其他潜在买家，并且因此遭受了损失，卖家有可能要求买家赔偿这部分合理损失。但这和意向金的返还并不直接等同，赔偿损失需要卖家提供充分的证据证明其损失的存在和合理性。

总之，买家反悔不买房，所交意向金原则上在没有特别约定的情况下是可以返还的，但可能会因卖家的实际损失问题产生一些其他情况，具体要结合实际情况和证据来判断。