question-icon 中介写的意向金不退条款有效吗

我最近在找房子,中介让我签一份意向金协议,里面有个条款说意向金不退。我有点担心,不知道这个条款有没有法律效力。我想知道在法律上,这种条款到底能不能约束我,要是我后面不想买了,这意向金还能不能拿回来啊?
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中介写的意向金不退条款不一定有效。首先,要明白意向金在法律上并没有明确统一的规定。 从合同约定角度看,根据《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护,仅对当事人具有法律约束力 。如果合同中明确将意向金约定为定金性质,且符合定金相关规定,那么就按照定金规则处理。比如《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。但定金数额由当事人约定,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 然而,如果合同没有将意向金明确约定为具有定金性质,或者没有合理合法的约定退款条件等情况,那么“意向金不退”条款可能是无效的。例如有的中介约定买方交付意向金,和卖方见面洽谈后意向金就转化为中介费用,根据《民法典》第964条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。所以这种意向金条款是违反法律规定无效的。 此外,如果中介存在欺诈、胁迫等手段让你签署该条款,根据相关法律,你有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该条款。 总之,不能一概而论说中介写的意向金不退条款有效或无效,要综合多方面因素判断。 相关概念: 定金:是指合同当事人为了确保合同的顺利履行,由其中一方当事人预先向另一方支付一定金额的款项。

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