有房产证没有土地证会怎么样？

在我国的不动产管理中，房产证和土地证是两个重要的证件。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

以前，房屋和土地的管理相对独立，所以会出现有房产证却没有土地证的情况。不过，随着不动产统一登记制度的实施，现在已经逐渐将房产证和土地证合二为一，变为不动产权证书。

对于有房产证没有土地证的情况，需要分不同情形来看。如果是房改房、集资建房、经济适用房，这类房产在很多时候只有房产证而没有土地证。因为当初土地大多是通过划拨方式取得的，这类房屋在交易时，可能需要补缴土地出让金才能正常办理过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。

要是商品房有房产证没土地证，这可能存在一定的风险。虽然有房产证意味着你拥有房屋的合法产权，但没有土地证可能会影响房屋的再次转让、抵押等权益。因为在办理这些手续时，部分地区的相关部门可能会要求提供土地证。而且，没有土地证也可能在遇到拆迁等情况时，影响到你获得合理补偿的权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收房屋应给予被征收人公平补偿，而土地权益也是补偿考量的一部分。如果没有土地证，可能在确定补偿范围和标准时会产生争议。

所以，如果你遇到有房产证没有土地证的情况，建议你先向当地的不动产登记部门咨询具体情况，了解能否补办土地证，以及补办的流程和所需材料等，以保障自己的合法权益。