物业不催交物业管理费怎么办？
我是小区业主，一直按时交物业费，但最近物业好几个月都没催我交物业费了。我有点担心是不是有啥问题，也怕之后会突然让我补交很多。我想知道物业不催交物业费这种情况正常吗，我该怎么做呢？
张凯执业律师
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首先，从一般情况来看，物业不催交物业管理费可能存在多种原因。一种可能是物业自身管理上出现了疏漏，比如工作人员变动、信息记录错误等，导致没有及时对业主进行催缴。另一种可能是物业与业主之间存在一些特殊约定，例如业主有正当理由延迟缴费且得到了物业的认可。
从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主有按照合同约定支付物业费的义务，而物业有提供相应服务并收取费用的权利。
如果物业不催交物业费，作为业主，首先可以主动与物业进行沟通。向物业询问是否是存在一些误会或者他们工作上的失误。通过沟通，明确当前物业费的缴纳情况以及后续的安排。
若沟通后发现是物业自身管理问题，业主也应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费，避免因为未缴费而产生违约责任。因为即使物业没有催缴，业主也不能以此为由不履行缴费义务。一旦物业服务合同明确了缴费时间和金额等条款，业主就应当遵守。否则，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
总之，在物业不催 交物业费的情况下，业主主动沟通并按照合同约定履行缴费义务是比较妥当的做法。