买房赠送的是什么面积，赠送的面积存在哪些隐患？

在购房过程中，“赠送面积”是常见的促销手段，但很多购房者对其具体内容和潜在风险并不了解。下面我们来详细探讨一下买房赠送的面积究竟是什么，以及其中存在的隐患。

首先，我们来明确一下买房赠送的面积可能包含哪些类型。一种常见的赠送面积是阳台。根据相关规定，在计算建筑面积时，未封闭的阳台一般按照其水平投影面积的一半计算。开发商可能会将原本设计为封闭的阳台以未封闭的形式交付，这半面积就相当于“赠送”给购房者了。还有飘窗，通常如果飘窗是在建筑主体结构内，是要计入建筑面积的，但如果是建筑主体结构外的飘窗，且高度等符合一定标准，就不计入建筑面积，开发商可能会将这部分作为赠送面积宣传。此外，一些开发商还会赠送地下室、阁楼等空间。

然而，赠送的面积也存在诸多隐患。从法律角度来看，根据《民法典》中关于物权的规定，房屋的建筑面积是以产权登记为准的。赠送的面积如果没有在产权登记范围内，购房者就不拥有这部分面积的合法产权。这意味着，在后续的房屋交易、抵押、拆迁等过程中，这部分赠送面积可能无法得到法律的有效保护。

在质量方面，由于赠送面积往往不在购房合同的主要条款中详细约定，开发商可能会在这部分的施工质量上有所懈怠。比如，赠送的地下室可能存在防水处理不到位的问题，导致后期出现渗漏等情况，而购房者维权可能会面临一定困难。

另外，在使用功能上，赠送面积也可能存在限制。例如，一些赠送的阁楼可能存在空间低矮、通风采光差等问题，影响居住的舒适度。而且，如果赠送面积违反了相关的规划设计要求，还可能面临被拆除的风险。

购房者在面对“赠送面积”的诱惑时，一定要保持清醒的头脑。仔细查看购房合同，明确赠送面积的具体内容和相关权益。如果可能的话，要求开发商将赠送面积的相关约定写入合同，并注明违约责任。这样才能在最大程度上保障自己的合法权益。