什么是内部认购，楼盘正式开盘前进行内部认购的原因是什么？

内部认购是房地产开发商在楼盘正式开盘销售之前，针对特定群体（如关系户、意向客户等）进行的一种预售行为。简单来说，就是在房子还没正式面向大众售卖时，先让一部分人有优先购买的机会。

从法律层面来看，依据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。然而，内部认购往往是在未取得该许可证的情况下进行的。

楼盘在正式开盘前进行内部认购，有以下几个常见原因。首先是资金回笼方面。房地产开发是资金密集型行业，从拿地、建设到后期配套，都需要大量资金。通过内部认购，开发商可以提前收取一部分房款，缓解资金压力，保证项目的顺利进行。这就好比做生意，提前拿到一部分货款，就能更好地周转资金。

其次是市场试探。在正式开盘定价之前，开发商并不确定市场对楼盘的接受程度以及合适的价格定位。通过内部认购，他们可以了解消费者对不同户型、楼层的喜好，以及对价格的敏感度。根据内部认购的反馈，开发商可以调整营销策略和定价策略，使正式开盘时的销售更符合市场需求。

再者是客户积累。内部认购可以吸引一批有购房意向的客户，建立客户资源库。这些客户在正式开盘时，很可能会转化为实际的购买者。而且，他们还可能会向身边的人推荐，起到口碑传播的作用，为楼盘的销售营造良好的氛围。

不过，对于购房者来说，参与内部认购存在一定风险。由于没有取得预售许可证，交易的合法性得不到充分保障，可能会面临开发商违约、房屋质量问题等风险。所以，购房者在面对内部认购时，要谨慎考虑，充分了解相关信息和风险。