什么叫租赁合同效力？

租赁合同效力指的是依法成立的租赁合同对合同当事人乃至第三人产生的法律约束力。简单来说，就是这份合同签了之后，在法律上到底管不管用，能约束哪些人，有什么样的效果。

从合同当事人的角度来看，租赁合同一旦成立并生效，对出租人和承租人都具有约束力。对于出租人而言，有义务按照合同约定将租赁物交付给承租人使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。例如，房东把房子租给租客，就应该按时把房子交给租客住，并且保证房子的各项设施能正常使用。

对于承租人来说，要按照合同约定的方式和用途使用租赁物，并且按照约定支付租金。《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。同时，第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。就像租客租了房子，不能在里面进行违法活动，也不能拖欠租金。

从对第三人的效力来讲，如果租赁物的所有权发生转移，不影响租赁合同的效力，这就是我们常说的“买卖不破租赁”。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。比如房东把已经租出去的房子卖给了别人，新的房主不能直接把租客赶走，租客仍然可以按照原来的租赁合同继续使用房子。

如果合同当事人违反了租赁合同的约定，就需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如租客拖欠租金，房东可以要求租客补交租金，还可以要求租客支付违约金。

总之，租赁合同效力是保障租赁关系正常运行的重要法律制度，它明确了合同当事人的权利和义务，也为解决租赁纠纷提供了法律依据。