注销不动产证的法定程序是什么？

注销不动产证是指将不动产权利在不动产登记簿上予以消除的程序，这意味着该不动产的相关权利状态发生了改变。以下为您详细介绍注销不动产证的法定程序。

首先是申请。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但是属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请，其中就包括注销登记。所以当需要注销不动产证时，权利人或利害关系人可以向不动产所在地的不动产登记机构提出注销申请。申请人要填写登记申请书，并且提交相关材料。

接着是受理。不动产登记机构会对申请人提交的申请材料进行初步审查。审查内容主要包括申请材料是否齐全、是否符合法定形式等。如果材料不齐全或者不符合法定形式，登记机构会当场或者在规定时间内一次性告知申请人需要补正的内容。若材料符合要求，登记机构就会受理该申请。

然后是审核。登记机构受理申请后，会对申请事项进行进一步的审核。审核过程中，可能会对不动产的情况进行实地查看，也可能会就有关登记事项询问申请人。审核申请人是否为不动产的合法权利人，申请注销的不动产是否存在抵押、查封等限制情况等。

最后是登簿与发证。经过审核，如果申请符合规定，登记机构会将注销事项记载于不动产登记簿。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，一旦完成登簿，注销即产生法律效力。同时，登记机构会收回原不动产权证书或者公告作废。若审核发现不符合规定，登记机构会书面通知申请人不予登记，并说明理由。