预售许可证是什么意思？
我最近打算买套期房，销售跟我说楼盘有预售许可证，我不太明白这到底是什么。这证有什么用啊？有了它房子就一定没问题吗？我想了解下它的具体含义和作用。
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预售许可证，简单来说，是房地产开发企业在进行商品房预售时必须持有的一种法定凭证。它是政府对房地产市场进行监管的重要手段，确保预售行为的合法性和规范性，保障购房者的合法权益。 从定义上讲，商品房预售指的是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。而预售许可证就是允许房地产开发企业开展这种预售业务的许可文件。 《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。也就是说，只有满足了这些条件，房地产开发企业才能获得预售许可证。 对于购房者而言，预售许可证非常重要。有了这个证，说明该楼盘的开发建设是符合相关规定和要求的，购房者购买这样的期房会更有保障。如果房地产开发企业未取得预售许可证就进行预售，这种行为是违法的。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 购房者在购买期房时，一定要查看房地产开发企业是否有预售许可证。可以通过当地的房地产管理部门官方网站或者到售楼处查看证件原件等方式来确认。如果发现开发商没有预售许可证还在进行预售，购房者应谨慎对待，避免自身权益受到损害。
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