什么是房源核验？

我最近想买房，朋友提醒我要注意房源的真实性和合法性，还提到了房源核验。我不太明白这到底是什么，想知道房源核验具体是怎么回事，有什么作用，对我买房有啥影响，能给我讲讲不？

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#房源核验

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房源核验是指相关部门对房屋产权等信息进行核实和确认的过程，旨在保障房屋交易的安全和透明。简单来说，就是要弄清楚这套房子是不是真的可以正常交易，有没有什么问题。房源核验有着重要的意义。对于购房者而言，它能有效避免买到存在产权纠纷、被抵押、被查封等问题的房子，降低购房风险。对于整个房地产市场来说，有助于规范市场秩序，促进房地产交易的健康发展。在我国，房源核验有相应的法律依据和规定。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房源核验就是依据这些法律规定，对房屋是否存在上述禁止转让的情况进行核查。一般情况下，房源核验的流程如下：首先，卖方或者委托的中介机构需要向当地的房地产交易管理部门提出房源核验申请，并提交相关的材料，比如房屋产权证书、身份证明等。然后，管理部门会对提交的材料进行审核，并通过查询相关的数据库等方式，核实房屋的产权状况、是否存在抵押查封等情况。最后，管理部门会根据审核结果出具房源核验结果通知书，如果核验通过，该房源就可以正常进行交易；如果核验不通过，会告知具体的原因，需要卖方解决问题后重新申请核验。总之，房源核验是保障房屋交易安全的重要环节，购房者在买房过程中一定要重视房源核验这一步骤，确保自己的权益不受侵害。

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