商品房预售合同样本是什么样的？

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款并签订的合同。以下从合同的主要内容、法律依据等方面为您详细介绍。

合同的主要内容方面，通常会有双方当事人的信息，包括房地产开发企业的名称、法定代表人、地址等，以及承购人的姓名、地址、联系方式等。这就像一场交易，得先明确交易双方是谁。合同里还会详细描述预售商品房的基本情况，比如房屋坐落位置、建筑面积、套内面积、户型等。这就好比您去买一件商品，得清楚商品的具体样子和规格。

价款及支付方式也是重要内容。价款要明确房屋的单价和总价，支付方式则可以是一次性付款、分期付款或者银行贷款等。这就规定了您怎么把钱给开发商。交付期限也必不可少，要约定好开发商什么时候把房子交给您使用。同时，还要明确违约责任，如果开发商没有按时交房或者您没有按时付款，各自要承担什么样的责任。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。商品房预售合同也应当遵循这些基本规定。此外，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

在实际的商品房预售合同样本中，还可能会有关于房屋质量保证、产权登记、配套设施等方面的条款。比如，开发商要保证房屋质量符合相关标准，在一定期限内承担保修责任；要协助承购人办理房屋产权登记手续等。这些条款都是为了保障双方的合法权益。总之，在签订商品房预售合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。