什么叫小产权房，购买房子时怎样辨别小产权房？

小产权房并不是一个严格的法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。从通俗意义上讲，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。

小产权房与我们常见的普通商品房存在本质区别。普通商品房是开发商通过合法的土地出让程序，在国有土地上开发建设的房屋，购房者购买后可以取得由国家房管部门颁发的正规房产证，拥有房屋的完整产权，包括房屋所有权和土地使用权。而小产权房由于土地性质为集体所有，其产权受到诸多限制。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就决定了小产权房的交易在法律上存在较大风险，其交易行为不受法律的充分保护。

在购买房子时，辨别小产权房可以从以下几个方面入手：

首先，查看房屋的产权证书。正规的商品房有国家颁发的房产证，而小产权房只有乡政府或村委会颁发的证书，甚至可能没有任何产权证书。如果对方提供的证书不是由国家房管部门颁发的，那就要警惕可能是小产权房。

其次，了解土地性质。可以通过当地的国土资源部门查询房屋所在土地的性质。如果土地是农村集体土地，那么该房屋很可能是小产权房。一般来说，正规开发的商品房土地性质是国有出让土地。

再者，关注房屋的价格和开发建设情况。小产权房由于省去了土地出让金等成本，价格通常比同地段的商品房低很多。如果一套房子的价格明显低于市场正常水平，就要考虑是否为小产权房。另外，小产权房的开发建设往往缺乏规范的规划和监管，房屋质量、配套设施等方面可能存在问题。如果看到房屋的建设比较简陋、周边配套不完善，也需要谨慎判断。

最后，查询项目的合法性。可以到当地的建设、规划等部门查询该房屋建设项目是否有合法的审批手续。如果没有相关的审批文件，那么该房屋很可能是小产权房。

总之，购买小产权房存在较大的法律风险和权益隐患。在购房过程中，一定要仔细辨别，确保自己的合法权益不受侵害。