房主是父亲,过世后需要过户吗?

我家房子的房主是我父亲,现在他过世了。我不知道这房子需不需要过户,如果不过户会有啥影响呢?我不太懂法律,也不知道后续会有什么麻烦,想问问大家这种情况到底要不要过户。
张凯执业律师
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在房主是父亲且父亲过世后,通常是需要办理过户手续的。


从法律意义上来说,过户是将房屋的所有权从已故的父亲名下转移到合法继承人名下的过程。当父亲去世时,他对房屋的所有权基于死亡这一事实而消灭。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,继承从被继承人死亡时开始。法定继承人有权继承被继承人的合法财产,其中就包括房屋。但此时房屋所有权并不会自动完成转移,需要通过法定程序办理过户,才能使继承人真正拥有房屋的完全产权。


不过户可能会带来诸多不便和风险。在房屋的使用方面,虽然继承人可以实际居住,但如果涉及到房屋的买卖、抵押等重大处分行为时,没有办理过户就无法进行。因为在不动产登记部门的记录中,房主仍然是已故的父亲,而处分不动产需要产权人本人或者合法的代理人进行。另外,如果遇到房屋拆迁等情况,没有过户可能会导致补偿款的发放、安置等一系列问题变得复杂。而且随着时间推移,可能会出现继承人之间对于房屋继承产生纠纷的情况,届时再办理过户手续会更加繁琐。


办理过户有多种方式。如果继承人之间没有争议,可以通过公证继承的方式,先到公证处办理继承公证,确认继承人的身份和继承份额,然后持公证书到不动产登记中心办理过户手续。若继承人之间存在争议,则需要通过诉讼的方式,由法院对继承纠纷进行审理并作出判决,之后凭法院的生效判决到不动产登记中心办理过户。

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