征地补偿的标准是什么?

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张凯执业律师
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征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。


首先,不同类型土地的补偿有不同规定。比如征收耕地,旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元;征收基本农田,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元 。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元;征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。这些标准是综合考虑土地的产出价值等多方面因素确定的。


其次,地上附着物及青苗补偿费也有相应规则。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。像楼房(二层以上)每平方米补偿3300元,捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元,砖瓦房每平方米补偿2400元,平(草)房每平方米补偿1900元等。青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定,比如有的地方一类地区青苗补偿费最低标准为每亩1600元,鱼塘和竹、林、桑果等经济林(果)一般由各级土地行政主管部门与地上附着物所有权人协商或评估确定补偿。


另外,征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳7000 - 10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地,缴纳5000 - 7000元;不足10万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳3000 - 5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准,确定自己的标准,但不得超出以上标准限额。


不同地区会根据自身经济社会发展水平和区域土地价值等实际情况,对征地补偿标准进行调整和细化。如有的城市会划分不同类别地区,执行不同的征地补偿标准,一类地区的补偿标准通常会高于二类地区。所以,具体的征地补偿标准要以当地政府公布的为准。相关法律规定保障了被征地者能按照土地原用途及实际情况获得合理补偿 。

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