question-icon 什么是无产权房,购买无产权房是否有风险?

我看到有套房子价格挺便宜,说是无产权房。我不太懂这是什么意思,也不知道买这种房子有没有风险。我就是想买套房子住,不想之后惹上麻烦,所以想了解下无产权房到底是啥,买它会不会有风险。
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  • #无产权房
answer-icon 共1位律师解答

无产权房指的是没有办理产权登记,缺乏合法产权证明的房屋。简单来说,就是没办法证明这房子是归谁所有的,也不能在法律上得到正式认可其所有权归属。 一般来讲,形成无产权房的原因有多种。有的是因为房屋建造时没有取得合法的建设审批手续,比如在未经过相关部门批准的土地上建造房屋;还有的是由于历史遗留问题,像早期一些特殊时期建造的房屋,没有完善的产权登记流程。 那么购买无产权房是存在诸多风险的。首先,从物权保障角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。无产权房由于没有产权登记,购房者无法获得合法的物权,这意味着一旦出现纠纷,购房者很难证明自己对房屋拥有合法权利。 其次,交易风险方面,因为无产权房无法进行正常的产权过户手续,所以房屋的转让往往不受法律保护。如果卖家在交易后反悔,购房者可能会面临钱房两空的局面。而且,无产权房的交易可能存在不规范的情况,比如卖家可能存在隐瞒房屋真实情况等问题。 再者,后续权益风险也不容忽视。在房屋面临拆迁等情况时,无产权房的所有者很难获得合理的拆迁补偿。因为拆迁补偿通常是给予合法产权人的,无产权房由于缺乏产权证明,很难得到相应的补偿。此外,无产权房在质量、物业管理等方面也可能存在问题,由于没有正规的产权管理,这些问题往往难以得到有效的解决。 综上所述,购买无产权房存在较大的法律风险和权益隐患,建议购房者谨慎考虑,尽量选择产权明晰、手续合法的房屋进行交易。

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