民法典规定哪些土地可以设置地役权?

我家有块地,旁边还有几块地,我想了解下按照民法典,哪些土地可以设置地役权呢?我要是想在这些地之间设置地役权,不知道符不符合条件,所以想弄清楚具体是哪些土地可以进行设置。
张凯执业律师
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地役权是一种在不动产利用过程中产生的权利,它能让一方为了自己土地的便利,利用他人的土地。《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定,地役权是指地役权人按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。


根据民法典的规定,从土地性质角度来看,无论是集体所有的土地,还是国家所有的土地,都可以依法设置地役权。比如说农村集体所有的耕地、林地、宅基地等,以及国家所有的建设用地等,只要符合法律规定的条件和程序,都能设置地役权。


从土地用途角度来说,农用地可以设置地役权。例如,相邻的两块农用地,一块农用地的权利人需要经过另一块农用地才能更方便地运输农产品,那么就可以通过设立地役权来实现通行的便利。建设用地也能设置地役权,比如某企业为了让自己的建筑物获得更好的采光,与相邻土地的权利人约定,限制相邻土地上建筑物的高度,这就是在建设用地之间设立了地役权。


此外,土地上的其他用益物权人也可以设立地役权。比如土地承包经营权人、建设用地使用权人等,在符合法律和合同约定的情况下,也能以自己所享有用益物权的土地为需役地或者供役地,与他人设立地役权。不过,在设立地役权时,当事人应当采取书面形式订立地役权合同,并且地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。总之,民法典对于可以设置地役权的土地范围有明确规定,只要符合相关规定和程序,就能依法设立地役权,保障土地利用的合理与高效。

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