当事人申请房屋登记时，登记机构要审查哪些事项？

在当事人申请房屋登记时，登记机构会依据相关法律规定对诸多事项进行审查。首先是对申请人提交材料的真实性、合法性和有效性进行审查。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等材料，且应当对申请材料的真实性负责。登记机构需要判断这些材料是否真实存在、是否符合法定形式。比如身份证明文件是否真实有效，房屋买卖合同是否合法合规等。

其次，会审查房屋的权属情况。要确定该房屋的所有权归属是否清晰，是否存在争议。《民法典》物权编对物权的设立、变更、转让和消灭等有明确规定，登记机构要依据这些规定审查房屋的产权是否明确。例如，房屋是否存在多个共有人，共有人之间的权利义务是否明确等。

再者，审查房屋的自然状况。包括房屋的坐落位置、面积、用途等是否与实际情况相符。登记机构可能会通过实地查看等方式进行核实。比如，房屋的实际面积与提交材料中记载的面积是否一致，房屋的用途是否符合规划要求等。

另外，对于登记申请是否符合法定程序也会进行审查。登记机构要按照规定的流程和时限办理登记手续，审查申请人是否按照要求提出申请，申请的内容是否完整等。例如，是否在规定的时间内提交申请，申请表格的填写是否规范等。

最后，还会审查是否存在禁止登记的情形。如该房屋是否被依法查封、是否存在违法建筑等情况。如果存在这些禁止登记的情形，登记机构将不予登记。总之，登记机构的审查是为了保障房屋登记的准确性和合法性，维护当事人的合法权益和市场交易的安全。