解封房产需要办理什么手续？

在了解解封房产所需手续之前，我们先来解释一下房产查封。房产查封是指法院对当事人的房产进行限制处分的一种司法行为。通俗来讲，就是在查封期间，房子不能随意买卖、抵押等。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律规定，解封房产一般有以下几种常见情形及对应的手续：

首先，如果是因为案件已经执行完毕而解封。当被执行人按照法院判决或者调解协议履行完自己的义务后，就可以向法院申请解封。需要提交的材料通常包括解封申请书，这个申请书要写明解封的原因是案件已经执行完毕；还要提供生效的法律文书，比如判决书、调解书等，以此证明执行的依据；另外，要有证明已经履行义务的相关材料，例如还款凭证、交付物品的证明等。法院在收到这些材料后，会进行审查，确认无误后就会作出解除查封的裁定。

其次，若是查封期限届满而自动解封。法律规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。如果在查封时没有办理续封手续，到了规定的期限，房产就会自动解封。不过，这种情况相对较少依赖当事人主动办理手续。

最后，若查封存在错误。当事人发现房产被错误查封后，可以向法院提出异议。此时需要提交异议申请书，说明错误查封的情况和理由；同时要提供能够证明自己主张的证据材料，比如房产的产权证明、与案件无关的证明等。法院会对异议进行审查，若认定查封错误，会及时作出解封裁定。

一般来说，法院作出解除查封裁定后，会向不动产登记机构送达协助执行通知书。不动产登记机构收到后，就会办理房产解封的登记手续。整个过程可能因具体情况不同而有所差异，但大致的流程和需要的手续就是这些。