question-icon 解封房产需要办理什么手续?

我的房产之前因为一些纠纷被法院查封了,现在纠纷已经解决,我想把房产解封。但我不知道具体要走哪些流程,需要准备什么材料。我担心自己手续办不全又得来回折腾,所以想了解一下解封房产具体需要什么手续。
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answer-icon 共1位律师解答

在了解解封房产所需手续之前,我们先来解释一下房产查封。房产查封是指法院对当事人的房产进行限制处分的一种司法行为。通俗来讲,就是在查封期间,房子不能随意买卖、抵押等。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律规定,解封房产一般有以下几种常见情形及对应的手续: 首先,如果是因为案件已经执行完毕而解封。当被执行人按照法院判决或者调解协议履行完自己的义务后,就可以向法院申请解封。需要提交的材料通常包括解封申请书,这个申请书要写明解封的原因是案件已经执行完毕;还要提供生效的法律文书,比如判决书、调解书等,以此证明执行的依据;另外,要有证明已经履行义务的相关材料,例如还款凭证、交付物品的证明等。法院在收到这些材料后,会进行审查,确认无误后就会作出解除查封的裁定。 其次,若是查封期限届满而自动解封。法律规定,人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。如果在查封时没有办理续封手续,到了规定的期限,房产就会自动解封。不过,这种情况相对较少依赖当事人主动办理手续。 最后,若查封存在错误。当事人发现房产被错误查封后,可以向法院提出异议。此时需要提交异议申请书,说明错误查封的情况和理由;同时要提供能够证明自己主张的证据材料,比如房产的产权证明、与案件无关的证明等。法院会对异议进行审查,若认定查封错误,会及时作出解封裁定。 一般来说,法院作出解除查封裁定后,会向不动产登记机构送达协助执行通知书。不动产登记机构收到后,就会办理房产解封的登记手续。整个过程可能因具体情况不同而有所差异,但大致的流程和需要的手续就是这些。

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