企业动迁时对评估机构有异议该怎么办?

我家企业遇到动迁,政府指定了评估机构来评估企业资产价值。但我觉得这个评估机构给出的结果不合理,评估的资产价值比实际低很多。我想知道在这种情况下,我对评估机构有异议该怎么处理,有什么法律途径可以解决吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当企业面临动迁时,如果对评估机构存在异议,以下是可以采取的步骤和相应的法律依据。


首先,我们需要了解评估机构在企业动迁中的角色。评估机构是负责对企业的资产、土地、建筑物等进行价值评定的专业组织。其评估结果将作为企业动迁补偿的重要依据。在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着企业作为被征收方,有参与选定评估机构的权利。


如果企业对评估机构的选定有异议,认为评估机构的产生过程不合法,例如不是通过合法的协商、多数决定或随机选定等方式确定的,企业可以根据相关规定,要求征收方重新按照法定程序选定评估机构。


若企业是对评估机构出具的评估报告有异议,根据《国有土地上房屋征收评估办法》,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。


如果对复核结果仍有异议,自收到复核结果之日起10日内,可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。专家委员会会对评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核,出具书面鉴定意见。


如果经过上述程序后,企业与征收方仍然无法就补偿达成一致,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


总之,企业在动迁过程中对评估机构有异议时,要及时按照法定程序主张自己的权利,以保障自身的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

协议离婚放弃抚养费后还能再要吗

我之前协议离婚的时候放弃了对方支付抚养费,现在我一个人抚养孩子感觉压力有点大,经济上有些困难。想问问这种情况下,还能不能再要求对方支付抚养费啊?主要就是想了解下从法律角度到底行不行得通。

判决书过了上诉期还能上诉吗

之前收到了判决书,当时没太在意上诉期的事情,等反应过来已经过了上诉期。现在对判决结果不太满意,想知道这种情况下还能不能上诉啊,要是不能上诉还有没有其他办法能改变判决结果呢?

租赁合同押金该如何入账?

我出租了一套房子,租客交了押金。我不太清楚这笔押金在财务上该怎么处理,不知道该如何入账。担心入账方式不对会影响后续的财务核算和税务问题,想了解一下在法律和财务规定下,租赁合同押金正确的入账方法是什么。

帮信罪已经被逮捕该怎么办?

我因帮信罪被逮捕了,现在整个人都慌了,不知道接下来该怎么做。我想知道在这种情况下,我和我的家人应该采取什么措施,怎样才能尽量减轻处罚,后续的法律程序是怎样的,有没有什么办法能争取一个好的结果。

无期徒刑终身不得减刑需要满足什么条件?

我想了解下,在法律上,被判处无期徒刑后,要符合什么样的情况才会终身都不能减刑呢?我不太懂法律,就是自己比较好奇这方面的规定,希望能有详细的解释。

被起诉之后对生活有什么影响?

我突然收到了法院的传票,才知道自己被起诉了。我特别担心这件事会对我的生活产生不好的影响,比如会不会影响我的信用,会不会影响我找工作之类的。我想了解一下,被起诉之后到底会对生活造成哪些方面的影响呢?

订货总购入成本是否要加上送货费用?

我在订货的时候,对于总购入成本不太清楚。我和供应商谈好的货物价格是一个数,但是他们送货还需要一笔费用。我就想知道,在计算订货的总购入成本时,这笔送货费用要不要算进去呢?不太懂这方面的规定,希望有人解答。

商标被驳回后退钱会怎么处罚?

我之前找了一家商标代理机构申请商标,结果商标被驳回了。当时签合同说被驳回就退钱,现在代理机构也按约定退钱了。我就想知道,这种商标被驳回后退钱的情况,在法律上会有啥处罚不?

行政事业单位退休人员死亡抚恤金是怎样规定的?

我家老人是行政事业单位退休人员,最近去世了。我们不太清楚死亡抚恤金这块是怎么规定的,想知道能拿到多少抚恤金,发放的标准和流程是什么,所以来问问相关情况。

和平离婚需要办理什么手续?

我和伴侣打算和平离婚,不想把关系闹僵,但不清楚具体要办哪些手续。我们在财产分割、子女抚养等问题上都已经协商一致了,就是不知道接下来该走怎样的流程,希望能了解一下和平离婚的手续有哪些。

领养的孩子不赡养老人是否犯法?

我领养了一个孩子,含辛茹苦把他养大,现在我年纪大了,身体也不好,需要人照顾,可这孩子却不管我。我想知道,从法律上来说,他不赡养我是不是犯法的呢?

公司只有房租没有水电费会有什么风险?

我开了家公司,在记账的时候发现只有房租支出,没有水电费支出。我有点担心这样会不会有啥问题,也不知道在法律方面会有什么潜在风险,想了解一下这种情况可能带来的风险都有哪些。

被批捕了是不是就一定会判刑?

我家人被批捕了,我们全家都特别担心。我想知道被批捕是不是就意味着肯定会被判刑啊?这中间还有没有其他的可能,法律上对于这种情况是怎么规定的呢?

现金可以用于纳税质押吗?

我是个做生意的,最近遇到点资金周转问题,到了纳税时间,手头没那么多现金直接缴税。听说可以用东西做纳税质押,我想问问现金能不能用来做纳税质押呀,这样我也能缓解下资金压力。

家暴对离婚财产判定是否有影响?

我遭遇了家暴,现在想离婚。不知道在分割财产的时候,对方实施家暴这个情况会不会对财产判定有影响呢?我不太懂法律,就怕自己因为对方的暴力行为还在财产上吃亏,所以想了解一下。

患有精神疾病的人是否能结婚?

我本身患有精神疾病,一直很喜欢一个人,现在打算和对方结婚。但我不知道自己这种情况能不能结婚,也不清楚法律上对于这方面是怎么规定的,所以想问问患有精神疾病的人到底能不能结婚呢?

如何认定并公布诈骗犯名单?

我之前遭遇了诈骗,现在想知道对于诈骗犯的认定是怎么进行的,还有就是在什么情况下、通过什么流程可以把诈骗犯的名单公布出来呢?我希望能有这方面的详细信息,避免更多人受骗。

身份证丢失补办之后再挂失可以吗?

我之前不小心把身份证弄丢了,然后去补办了一张新的身份证。现在想想,还是有点担心旧身份证被别人冒用,想问下在补办之后还能不能对丢失的身份证进行挂失呢?

医保不补缴,钱能返还吗?

我之前参加了医保,后来因为一些原因断缴了。现在不想补缴医保费用了,想知道之前交的钱能不能返还给我,我不太清楚医保在这方面的规定,所以来问问这种情况钱能不能退回来。

个人养老金划不划算?

我想给自己买份个人养老金,但又不确定这到底划不划算。我不太懂这里面的门道,也不知道能享受到哪些好处,会不会有什么风险。想了解一下从法律和实际收益的角度来看,个人养老金到底值不值得买。