question-icon 买二手房不过户产生纠纷该怎么办?

我买了套二手房,当时没办理过户手续,现在和卖家产生了纠纷。卖家想反悔,不愿意配合过户,还说房子还是他的。我已经付了钱,也住进去一段时间了。我现在很担心自己的权益,想知道遇到这种情况该怎么处理,有什么办法能保障我的合法权益呢?
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  • #二手房纠纷
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,不过户就产生纠纷是一个比较常见且令人头疼的问题。下面为你详细介绍遇到此类纠纷时的处理办法。 首先,我们要明白几个关键的法律概念。房屋过户,简单来说就是把房屋的所有权从卖家名下转移到买家名下。《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没过户的话,从法律层面,房子还不算真正属于你。 当遇到买二手房不过户产生纠纷时,你可以采取以下措施。 第一,协商解决。这是最温和也是最优先考虑的方式。你可以和卖家心平气和地坐下来,把你的想法和需求说清楚,同时也了解卖家为什么不愿意过户。如果是因为一些小问题,比如费用分担、时间安排等,双方可以通过协商达成一致,签订补充协议,明确过户的时间、费用等细节,然后按照协议执行。 第二,如果协商不成,你可以考虑发律师函。律师函是一种具有法律效力的文书,由律师代表你向卖家发出,表明你的立场和要求。律师函会给卖家一种压力,让他们意识到问题的严重性。而且,如果后续需要通过法律途径解决纠纷,律师函也可以作为你积极主张权利的证据。 第三,诉讼解决。如果前面两种方式都行不通,你可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如购房合同、付款凭证、房屋交付证明等,来证明你和卖家之间存在真实的房屋买卖关系,以及你已经履行了自己的义务。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。如果法院判决你胜诉,卖家仍然不配合过户,你可以凭借法院的生效判决,到不动产登记机构申请强制执行过户手续。 总之,遇到买二手房不过户产生纠纷不要慌张,要及时采取合理合法的措施来维护自己的权益。同时,在二手房交易过程中,一定要重视过户手续的办理,尽量避免类似纠纷的发生。

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