买房订购合同签了但是没交定金算数吗
最近签了买房订购合同,不过还没交定金。心里有点慌,不确定这合同到底还算不算数。要是算数,后续有啥要注意的;要是不算数,那之前签合同的意义在哪呢?就想弄清楚在这种情况下合同到底有没有效力 。
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签了买房订购合同但没交定金,合同是否算数需要分情况来看。 首先,如果合同里没有明确说交定金是合同成立或者生效的必要条件,那么交没交定金对合同的有效性没什么实质影响。依法成立的合同,自成立时生效 ,只要合同是双方真实意思表示,内容也符合法律规定,那合同就是有效的,双方就得按照合同里的约定来履行各自的义务。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 其次,要是合同中约定了交定金是合同成立或生效的必要条件,然而给付定金的一方没交定金,但主合同已经履行了或者履行了主要部分,这种情况下主合同依然成立或生效。比如购房者已经按照合同约定支付了大部分房款,或者卖方已经交付了房屋等,那合同还是有效的。 最后,如果合同约定交定金是合同成立或生效的必要条件,给付定金的一方没交定金,同时主合同也没有全部履行或者只履行了一小部分,那主合同就无法成立或者生效。 另外,关于定金合同,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 相关概念: 定金合同:是一种实践性合同,不仅需要双方意思表示一致,还需要实际交付定金才成立生效。 主合同:在这里就是买房订购合同,定金合同是从属于主合同的从合同。

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