土地使用年限30年到期了该怎么办？

当土地使用年限30年到期时，处理方式会因土地用途的不同而有所区别。

首先，如果是住宅用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅用地使用年限到期后，业主不需要主动提出申请，土地使用权会自动延续。不过关于续期费用，目前相关法律和行政法规还在进一步完善中，未来会有明确规定。

其次，对于非住宅用地，比如商业、工业等用地，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。也就是说非住宅用地到期后，使用者若想继续使用，要提前申请，获得批准后重新签合同并缴费；若未申请或未获批，土地就会被国家收回。