公寓式住宅40年产权到期了该怎么办？

首先，我们要明确这里所说的40年产权，实际上指的是土地使用年限。因为根据我国法律规定，土地所有权归国家和集体所有，我们购买的房屋，拥有的是房屋的所有权，而土地只有使用权。当公寓式住宅40年土地使用年限到期后，我们可以参考相关法律来处理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定：“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

对于公寓式住宅这种非住宅建设用地，在土地使用年限到期后，一般是可以申请续期的。续期的具体流程通常是，土地使用者需要在期限届满前一年向土地管理部门提出续期申请。不过，是否能获得批准，要根据社会公共利益的需要来决定。

如果因社会公共利益需要收回该幅土地，土地管理部门会作出不予批准续期的决定。在这种情况下，土地使用者的土地使用权会被国家无偿收回，但对于该土地上的房屋及其他不动产，会按照相关规定给予一定的补偿。这就好比国家因为整体规划等原因要使用这块土地，就不能再让土地使用者继续使用了，但也不会让土地使用者遭受太大损失。

要是准予续期，土地使用者就需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。这就相当于重新获得了土地的使用权利，继续可以在这块土地上使用自己的公寓式住宅。

所以，当公寓式住宅40年产权到期后，不用过于担心，按照法律规定和相关程序来处理就可以。