买二手房付了定金和中介费后接下来该怎么做？

我买二手房，已经付了定金和中介费，但是不清楚后续流程。不知道接下来是要办贷款，还是要去办过户，也不知道具体的操作步骤和注意事项，很怕中间出问题，想问问接下来该怎么做。

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#二手房交易

共1位律师解答

在购买二手房支付了定金和中介费之后，后续还有一系列重要步骤需要完成。以下将为您详细介绍。首先是房屋产权调查。在支付定金和中介费后，务必对房屋产权进行全面调查。这是为了确保房屋产权清晰，不存在纠纷或其他限制交易的情况。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人应当对标的物享有合法的处分权。通过到当地的不动产登记机构查询房屋产权信息，您可以了解房屋是否存在抵押、查封等情况。如果发现问题，应及时与卖方协商解决，必要时可寻求法律帮助。其次是签订购房合同。在确认房屋产权无问题后，买卖双方需要签订正式的购房合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。合同是保障双方权益的重要依据，因此在签订前一定要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，建议采用书面合同，以避免日后产生纠纷。接着是办理贷款手续（如果需要贷款）。如果您需要贷款购房，在签订购房合同后，应尽快向银行或其他金融机构申请贷款。在申请贷款时，需要提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对您的信用状况和还款能力进行评估，根据《个人住房贷款管理办法》的规定，银行会按照一定的标准和程序进行审批。审批通过后，银行会与您签订贷款合同，并将贷款发放到指定账户。然后是办理过户手续。在完成贷款审批（如果需要贷款）或确定一次性付款后，买卖双方需要到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过户手续时，需要提交相关的资料，如购房合同、身份证、房产证等。不动产登记机构会对提交的资料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。最后是交房。在办理完过户手续后，卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给您。在交房时，需要进行房屋的验收，检查房屋的设施设备是否完好，水、电、气等费用是否结清等。交接完成后，整个二手房交易流程就基本完成了。在整个过程中，建议您保留好所有的相关凭证和文件，以便日后查询和维权。同时，如果遇到任何问题或不确定的事项，建议及时咨询专业的律师或相关机构，以确保交易的顺利进行。

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