房子买了之后想退房该怎么办？

在购房过程中，买了房子之后又想退房是一个相对复杂的问题，这需要依据不同的情况来处理。

首先，我们来看看基于合同约定的情况。如果在购房合同里，买卖双方明确约定了购房者可以退房的情形，比如开发商延迟交房达到一定期限等，那么当这些情况出现时，购房者就有权依据合同的约定来退房。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般是书面合同，双方都要按照合同条款来履行。所以一旦约定的退房情形出现，购房者就可以按照合同流程要求退房。

其次，从法定解除合同的角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。比如开发商未取得预售许可证就卖房，这就属于严重的违法行为，购房者可以依法要求退房。再比如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。

最后，如果既没有合同约定的退房情形，也不符合法定解除合同的条件，购房者单方面想退房，就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，购房者可能需要承担一定的违约金或者赔偿开发商的损失。

所以，房子买了想退房时，购房者要先查看购房合同的约定，再对照法律规定的情形，判断自己是否有合法的退房理由。如果有，就可以和开发商协商退房事宜；如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来解决。