房子抵押给担保公司后又出售该怎么办？
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在讨论房子抵押给担保公司后又出售该如何处理之前，我们先来明确一些基本的法律概念。房屋抵押是指房屋所有人将房屋作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。而房屋出售则是房屋所有权人将房屋的所有权转移给他人的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 也就是说，房子抵押给担保公司后，是可以出售的，但需要满足一定的条件。如果抵押人与担保公司在抵押合同中约定不得转让抵押房屋，那么抵押人擅自出售房屋的行为就构成违约，担保公司有权要求抵押人承担违约责任。如果没有约定，抵押人在转让房屋时应及时通知担保公司。 如果担保公司认为房屋转让可能损害其抵押权，比如购买人支付的价款过低，可能导致将来无法足额实现债权，担保公司可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。若转让价款超过了担保的债权数额，超出部分归抵押人所有；若不足，债务人仍需继续清偿剩余债务。 对于购买该房屋的第三人，如果其在购买时不知道房屋已被抵押，那么其权益也受到一定的保护。根据相关法律规定，善意取得制度在一定程度上适用于这种情况。但如果第三人知道房屋已被抵押仍购买，那么其需要承担相应的风险。 在遇到这种情况时，抵押人、担保公司和购买人可以通过协商来解决问题。如果协商不成，任何一方都可以通过向人民法院提起诉讼的方式，请求法院依据法律规定来判定各方的权利和义务，以维护自身的合法权益。
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