拆迁评估公司对两座一样的房子给出不一样的价格该怎么办?

我家有两座房子,从外观、面积、结构等各方面看几乎一模一样。但拆迁评估公司给出的价格却相差很大,我实在想不明白。我就想知道遇到这种情况,我该采取什么办法来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到拆迁评估公司对两座一样的房子给出不一样的价格时,我们可以从以下几个方面来解决问题。


首先,我们要了解拆迁评估是怎么回事。拆迁评估是指在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。它的目的是为了确定被拆迁房屋的价值,以便合理给予被拆迁人补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


如果发现两座一样的房子评估价格不一样,第一步可以要求评估公司作出解释。评估公司有义务向被拆迁人说明评估的依据、方法和过程。因为按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。


如果评估公司的解释不能让人信服,那么可以在规定时间内申请复核评估。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。


若对复核结果仍有异议,还可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条规定,被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理,即可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


总之,当遇到拆迁评估价格不合理的情况时,被拆迁人要积极运用法律武器来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

做医疗鉴定是不是首先要把病治好?

最近家里有人遇到医疗纠纷,想做医疗鉴定,但现在病还没完全治好。不知道这种情况下能不能做鉴定,还是说一定要等病治好了才行,很担心会影响后续的处理,想了解清楚具体规定。

婚内男方父母出资买房是否算夫妻共同财产?

我结婚后,男方父母出资买了套房子。我不太清楚这房子在法律上怎么算,想知道这到底算不算我们夫妻的共同财产,是怎么认定的,在分割时又有什么讲究,希望能了解下相关法律规定。

结婚之后赚的钱是否算共同财产?

刚结婚不久,对婚后财产这方面不太懂。自己工作收入还不错,也担心和伴侣在财产上有什么纠纷。想了解一下从法律角度讲,结婚之后赚的钱到底算不算共同财产,要是有特殊情况也希望能了解清楚 。

艺人签约是否属于劳动合同?

我是个小艺人,和公司签了约。但我不太清楚这合同算不算是劳动合同。平时公司对我工作安排挺多,我也得遵守公司各种规定。我就想知道这艺人签约到底属不属于劳动合同,这关系到我好多权益问题呢。

没有牌照酒驾跑路且没抓到人该怎么办?

我在路上看到一个没牌照的车酒驾,然后直接跑路了,当时我报了警,可到现在警方都没抓到人。我就想知道这种情况下,后续会怎么处理,受害者的权益怎么保障,还有酒驾跑路的人会面临什么样的法律后果呢?

别人把我的东西占为己有该怎么办?

我有个东西放在朋友那,结果他不还我,说要自己留着用。我很生气,这东西是我的,他没权利这样做。我想知道从法律角度,遇到这种别人把我的东西占为己有的情况,我该怎么做才能拿回我的东西呢?

法律免费援助热线是多少?

我最近遇到了一些法律方面的问题,但是经济条件有限,请不起律师。听说有法律免费援助热线,想问问这个热线号码是多少,通过它能得到哪些方面的帮助呢?

换驾照的流程和所需材料是什么?

我驾照快到期了,想知道换驾照具体要走什么流程,得准备哪些材料。我不太清楚是要先去体检,还是先准备照片之类的,也不知道除了身份证还需要别的什么东西,希望能有详细解答。

生孩子医保报销了还能报生育津贴吗?

我生孩子的时候用医保报销了一部分费用,现在听说还有生育津贴可以领。我不太确定,医保已经报销过了,还能不能再申请生育津贴呢?想了解一下相关的规定。

找不到查封车辆能否以拒执罪起诉相关人员?

我的案子中,法院已经查封了对方的车辆,但一直找不到车。我听说有拒执罪这个说法,想了解在这种找不到查封车辆的情况下,能不能以拒执罪去起诉对方,不知道法律上对此是怎么规定的。

未系安全带会怎么处罚?

我开车的时候有时候会忘记系安全带,也不知道这样会面临怎样的处罚。我想了解一下,在不同的情况下,比如在城市道路、高速公路上,驾驶员和乘客未系安全带分别会受到什么样的处罚呢?

出事故同等责任该怎么算?

我前段时间出了交通事故,交警判定双方是同等责任。但我不太清楚这个同等责任到底怎么算赔偿,是双方的损失都各自承担一半吗?比如车辆维修费用、人员医疗费这些。想了解下在法律上同等责任的具体算法。

厂里不给离职该怎么办?

我在厂里上班,现在想离职,已经提前跟厂里说了,但厂里就是不同意,还说如果我走就算旷工。我实在不想在这干了,不知道该怎么合法地离职,想问下遇到这种情况该怎么办呢?

土豪开车撞人是否合法?

我在路上看到有个开豪车的人,感觉挺嚣张的,好像还故意撞了前面的行人。我就特别疑惑,不管什么身份的人,开车撞人这种行为在法律上到底合不合法啊?我想弄清楚这个事儿。

未成年驾驶摩托车发生交通事故该如何定性?

我家孩子还未成年,偷偷骑摩托车出去结果发生了交通事故。我现在特别着急,不知道这种情况在法律上会怎么定性,会不会很严重?对事故责任划分和孩子以后有啥影响呢?

法宝网国家承认吗?

我想了解下法宝网这个平台,它在法律信息服务等方面好像还挺有名的,但我不确定国家承不承认这个网站。它的服务是否正规合法呢?希望有人能从法律角度给我解答一下。

2024年东莞十级伤残赔偿标准是怎样的?

我在东莞工作时受了伤,经鉴定为十级伤残。我想了解下2024年在东莞这边十级伤残的赔偿标准是怎样的,包括有哪些赔偿项目,具体的赔偿金额该怎么计算,希望能有专业人士帮我解答。

合同违约金没有约定就不能主张吗?

我签了一份合同,里面没写违约金的事儿。现在对方违约了,给我造成了损失,我想让对方赔偿。但不知道没约定违约金,我还能不能要求对方赔偿。想问问这种情况下,我有没有权利主张违约金呢?

未与劳动者签订书面合同是否应支付双倍工资?

我在一家公司上班快半年了,公司一直没和我签书面劳动合同。我听别人说这种情况公司得给双倍工资,是真的吗?我不太懂法律,想知道这有没有法律依据,我该怎么做才能维护自己权益呢?

离婚析产后的债务返偿是否能适用侵权作为法?

我和前妻离婚析产了,现在涉及债务返偿的问题。有人说可以适用侵权作为法来处理,但我不太确定。我想知道在法律上,离婚析产后的债务返偿到底能不能适用侵权作为法呢?希望了解相关法律规定和依据。