土地面积租给别人实际不符怎么办？

在这种土地租赁中实际面积与合同约定不符的情况，首先我们要明确一些关键的法律概念。在租赁合同里，合同所约定的各项条款对双方都具有法律约束力。这里的土地面积是合同的重要内容之一，它明确了出租方提供土地的范围以及承租方使用土地的界限。当实际面积和约定面积不符时，就属于合同履行出现了瑕疵。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租的土地实际面积小于合同约定面积，那么出租方就没有完全按照合同约定交付租赁物，这构成了违约行为。

当出现这种情况时，双方可以先进行友好协商。承租方可以要求出租方按照实际面积调整租金，比如按照少的面积相应减少租金数额。如果少的面积影响到了承租方对土地的使用目的，承租方也可以要求解除合同，并要求出租方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。

若双方协商不成，承租方可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，请求法院根据实际情况进行判决。法院会审查双方提供的证据，比如土地测量报告、合同条款等，来确定实际面积与约定面积的差异，并根据法律规定和合同约定来判定责任和赔偿方式。所以，在遇到这种问题时，双方应积极沟通解决，以保障自己的合法权益。