房屋租赁中承租人变更该怎么办？
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在房屋租赁中，承租人变更指的是原本与房东签订租赁合同的承租人，由于某些原因，将自己在租赁合同中的权利和义务部分或全部转移给新的承租人。这种变更可能会涉及到各方的利益和法律责任，所以需要遵循一定的法律规定来处理。 首先，我们要明确，承租人变更需要得到出租人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从这条规定可以看出，在房屋租赁中，如果承租人想要变更，也就是将租赁权转让给他人，必须要经过出租人的同意才行。如果没有经过同意就擅自变更承租人，出租人是有权利解除租赁合同的。 当得到出租人的同意后，接下来就是具体的操作流程。一般来说，第一步是承租人和新的承租人要达成一致意见，双方要明确权利和义务的转移。比如，新承租人要承担后续的租金支付义务，以及遵守租赁合同中的各项规定等。 第二步，要和出租人一起协商，对原租赁合同进行变更或者重新签订新的租赁合同。在变更或者重新签订合同的时候，要把新承租人的信息明确写进去，包括姓名、身份证号等，同时也要明确新承租人的权利和义务。 第三步，完成合同的变更或重新签订后，各方都要按照新的合同来履行自己的义务。新承租人要按照约定支付租金、合理使用房屋等；出租人要按照合同提供符合要求的房屋，并保障新承租人的合法权益。 在整个承租人变更的过程中，还需要注意一些事项。比如，要保存好相关的证据，像变更协议、聊天记录等，以防日后出现纠纷。如果在变更过程中出现了争议，各方可以先协商解决；如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。总之，房屋租赁中承租人变更需要严格按照法律规定和合同约定来进行，以保障各方的合法权益。
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