question-icon 租房合同违约该怎么办?

我租了个房子,签了合同。但房东突然说要提前收回房子,这明显是违约了。我不太清楚遇到这种租房合同违约的情况该怎么处理,是直接要求赔偿就行,还是有其他的流程和规定呢?想了解下具体该怎么做。
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

当遇到租房合同违约的情况时,首先要明确违约的含义。违约就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在租房合同里,可能是房东提前收回房屋、不维修房屋等,也可能是租客拖欠租金、损坏房屋设施等。 我国《民法典》为处理这类问题提供了依据。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果是房东违约,比如提前收回房屋,租客可以要求房东继续履行合同,让自己按照合同约定的时间继续使用房屋。如果租客不想继续租了,也可以要求房东赔偿损失。损失的计算通常包括租客寻找新住处的费用、搬家费用等实际支出。 要是租客违约,像拖欠租金,房东有权要求租客支付拖欠的租金,并可以按照合同约定要求租客支付违约金。如果租客损坏了房屋设施,房东可以要求租客修复或者赔偿相应的费用。 在处理违约问题时,双方可以先进行协商。协商是比较友好、高效的解决方式,双方可以根据实际情况达成一致的解决方案。如果协商不成,受损方可以考虑通过法律途径解决,比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,受损方需要提供相关的证据,如租房合同、聊天记录、费用凭证等,来证明对方违约以及自己所遭受的损失。

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