民房拆迁该怎么办？
我家的民房面临拆迁，我不太清楚整个流程和该怎么应对。不知道从接到通知开始要做些什么，怎么保障自己的合法权益，补偿标准是怎样确定的，也担心会遇到不合理的拆迁情况，希望了解相关的法律规定和应对办法。
张凯执业律师
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当面临民房拆迁时，首先要了解拆迁的合法程序和自己的合法权益。在我国，拆迁需要符合一系列法律规定，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
在得知拆迁消息后，你有权利要求拆迁方出示合法的拆迁文件，包括拆迁许可证等相关证件。这是确认拆迁合法性的重要依据。如果拆迁方无法提供合法文件，那么拆迁行为可能存在违法性。
对于拆迁补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。补偿标准应当以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为依据，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
你要积极参与评估过程，确保评估结果公平合理。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
在签订拆迁补偿协议时，要仔细阅读协议条款，明确补偿方式、补偿金额、支付期限、搬迁期限等重要内容。如果协议条款不合理，不要轻易签字。如果遇到强制拆迁等违法行为，你可以通过合法途径维护自己的权益，比如申请行政复议或者提起行政 诉讼。