question-icon 房屋要拆迁该怎么办?

我家的房子收到通知要拆迁了,心里特别慌,不知道该做些什么。也不清楚整个拆迁流程是怎样的,担心自己的权益得不到保障。想了解一下,在这种情况下我应该采取哪些措施,才能确保拆迁合理合法,自己能得到应有的补偿。
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answer-icon 共1位律师解答

当房屋面临拆迁时,您可以按照以下步骤来处理。 首先,了解拆迁相关信息。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。您要关注拆迁公告,明确拆迁主体、拆迁范围、拆迁时间、补偿方式等关键信息。如果您对公告内容有疑问,有权要求拆迁方进行解释说明。 其次,评估房屋价值。拆迁方会委托评估机构对您的房屋进行价值评估。根据规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。您要注意评估机构的选定是否合法合规。同时,您也可以了解周边类似房屋的市场价格,对自己房屋的价值有一个大致判断。如果您对评估结果有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 再者,签订补偿协议。在明确拆迁补偿方案后,拆迁方会与您签订补偿协议。协议内容一般包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。您要仔细阅读协议条款,确保协议内容符合您的意愿和利益。如果您认为协议条款不合理,不要轻易签字,可以与拆迁方进行协商,争取更合理的补偿。 最后,如果您与拆迁方在规定的期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。您对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。在整个拆迁过程中,您要注意保留相关证据,如拆迁公告、评估报告、补偿协议等,以便维护自己的合法权益。

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