房屋要拆迁承租人该怎么办？

当面临房屋拆迁时，承租人需要了解自己的合法权益并采取相应的措施。下面为您详细介绍处理办法：

首先，明确拆迁中承租人的权益。在房屋拆迁过程中，承租人通常享有一定的权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，虽然被征收人是房屋所有权人，但承租人作为房屋的实际使用人，在租赁合同未到期的情况下，因拆迁导致合同无法继续履行，可能会遭受一定的经济损失，如搬迁费用、装修损失等。这些损失是承租人在拆迁中可能面临的实际问题，也是其权益的重要体现。

其次，查看租赁合同条款。租赁合同是承租人与出租人之间的重要法律文件，其中关于拆迁的约定对双方具有约束力。仔细查看合同中是否有关于拆迁的相关条款，比如是否约定了在拆迁情况下的处理方式，是给予承租人一定的补偿，还是提前解除合同等。如果合同中有明确约定，双方应按照合同约定执行。若合同没有约定，双方可以进行协商，以达成一致的解决方案。

再者，与出租人协商。在得知房屋要拆迁后，承租人应及时与出租人进行沟通协商。一方面，了解拆迁的具体情况，包括拆迁时间、补偿方案等；另一方面，就自己因拆迁可能遭受的损失与出租人协商补偿事宜。例如，搬迁费用、临时安置费用等。双方可以根据实际情况，共同商讨一个合理的补偿方案。在协商过程中，要保持理性和冷静，以维护自己的合法权益。

然后，关注拆迁公告和相关文件。拆迁部门会发布拆迁公告，其中包含了拆迁的范围、时间、补偿标准等重要信息。承租人应及时关注这些公告和相关文件，了解自己的权益和义务。同时，要积极配合拆迁工作，按照要求提供相关资料和办理手续。但在配合的过程中，也要注意保护自己的合法权益，对于不合理的要求可以提出异议。

最后，若协商不成可寻求法律帮助。如果与出租人协商无法达成一致，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求出租人给予合理的补偿。在诉讼过程中，要提供充分的证据，证明自己因拆迁遭受的损失，如租赁合同、装修费用发票、搬迁费用凭证等。法院会根据相关法律规定和实际情况进行判决。

总之，房屋拆迁对于承租人来说是一个较为复杂的情况，承租人要了解自己的权益，通过合法途径解决问题，以保障自己的利益不受侵害。