二手房买方违约了该怎么办？
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当二手房交易中买方出现违约情况时，卖方可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先，我们需要了解什么是违约行为。违约就是合同一方不按照合同约定履行自己的义务。在二手房交易里，买方违约可能表现为不按时支付房款、拒绝办理过户手续等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果买方违约，卖方可以根据合同约定要求买方承担违约责任。合同通常会明确约定违约金的数额或者计算方法。例如，合同约定买方违约需支付房屋总价一定比例的违约金，那么卖方就可以按照这个约定要求买方支付违约金。这是因为《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 若买方违约导致卖方遭受了实际损失，卖方还可以要求买方赔偿损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如卖方为了这次交易支付的中介费、评估费等；间接损失例如房屋价格波动造成的差价损失。不过，卖方需要提供相关证据来证明这些损失的存在。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 另外，如果卖方希望买方继续履行合同，也是有法律依据的。《民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。在二手房交易中，如果买方只是延迟支付房款，卖方可以要求买方继续支付房款并完成交易。 如果双方无法就违约责任的承担达成一致，卖方可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。在诉讼过程中，卖方要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便更好地维护自己的权益。
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