回迁合同担保借款是否有效？

回迁合同担保借款通常是无效的，但如果回迁房有产权证，则可以进行担保。

回迁房是发展商征收土地时赔偿给回迁户的房子。回迁合同不属于《民法典》第三百九十五条所规定的可以担保的情形之一。该条款明确规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。回迁合同并不在上述可抵押财产范畴内。

同时，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验一系列文件，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等，而回迁合同无法满足这些要求。

因此，在没有回迁房产权证的情况下，用回迁合同担保借款是无效的，无法起到法律上的担保作用，可能会给借款双方带来潜在风险。