question-icon 回迁合同担保借款是否有效?

我最近手头有点紧,想借款应急。对方提出要我用回迁合同作担保,我有点拿不准这样行不行。我就想知道这种用回迁合同担保借款在法律上到底认不认,会不会有什么风险。
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回迁合同担保借款通常是无效的,但如果回迁房有产权证,则可以进行担保。 回迁房是发展商征收土地时赔偿给回迁户的房子。回迁合同不属于《民法典》第三百九十五条所规定的可以担保的情形之一。该条款明确规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。回迁合同并不在上述可抵押财产范畴内。 同时,根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验一系列文件,包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等,而回迁合同无法满足这些要求。 因此,在没有回迁房产权证的情况下,用回迁合同担保借款是无效的,无法起到法律上的担保作用,可能会给借款双方带来潜在风险。

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