房产证上写的共有人没写名字怎么办?

我买了套房子,当时和朋友一起出资,本来说好房产证上写我俩名字,是共有人。可拿到房产证后,发现上面只有我一个人的名字,朋友的名字没写上去。我想知道这种情况该怎么处理,朋友的权益能得到保障吗?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关权利和义务的人。房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有房产分享权利和承担义务;共同共有则是共有人对共有房产共同、平等地享有权利和承担义务。


从法律角度来看,虽然房产证上未登记名字,但如果有其他证据能证明其为房屋共有人,权益依然是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,如果您和朋友之间有关于共同出资购房的协议,即使房产证上没写朋友名字,该协议也是有效的。


为了保障朋友作为共有人的权益,您可以和朋友一起前往不动产登记机构办理产权变更登记。需要准备好相关材料,比如购房合同、出资证明、双方的身份证明等。办理变更登记后,房产证上就会添加朋友为共有人,明确其在房屋中的权益份额。这样,朋友的合法权益就能在物权登记上得到体现,日后无论是房屋的处分、收益等情况,朋友都能依法行使自己的权利。

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