房产证上写的共有人没写名字怎么办?

我买了套房子,当时和朋友一起出资,本来说好房产证上写我俩名字,是共有人。可拿到房产证后,发现上面只有我一个人的名字,朋友的名字没写上去。我想知道这种情况该怎么处理,朋友的权益能得到保障吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,首先要明确房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关权利和义务的人。房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有房产分享权利和承担义务;共同共有则是共有人对共有房产共同、平等地享有权利和承担义务。


从法律角度来看,虽然房产证上未登记名字,但如果有其他证据能证明其为房屋共有人,权益依然是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,如果您和朋友之间有关于共同出资购房的协议,即使房产证上没写朋友名字,该协议也是有效的。


为了保障朋友作为共有人的权益,您可以和朋友一起前往不动产登记机构办理产权变更登记。需要准备好相关材料,比如购房合同、出资证明、双方的身份证明等。办理变更登记后,房产证上就会添加朋友为共有人,明确其在房屋中的权益份额。这样,朋友的合法权益就能在物权登记上得到体现,日后无论是房屋的处分、收益等情况,朋友都能依法行使自己的权利。

相关问题

为您推荐20个最新问题

债权人死了欠款还需要继续偿还吗

我之前借了别人一笔钱,现在听说借给我钱的人去世了。我就有点纠结,不知道这钱还需不需要还。我想知道从法律角度到底是怎么规定的,要是需要还的话,应该还给谁呢?

债务离婚时如何进行分配?

最近在考虑离婚的事情,但是我们夫妻有一些债务。有我自己名义借的,也有他名义借的,还有一起签字借的,现在不知道这些债务在离婚的时候该怎么分,想了解下具体的分配规则和办法 。

轻伤在法律上是怎么判的?

我和人发生冲突,不小心把对方打成了轻伤,现在心里特别慌,不知道这种情况在法律上会怎么判。我也不是故意的,就是当时没控制住情绪。我想了解一下相关的法律规定,看看会面临什么样的处罚,心里好有个底。

女性对田地是否有继承权?

家里老人去世了,留下了一些田地。我是女儿,家里还有兄弟。想问下在法律上,我有没有权利继承这些田地呢?不太清楚现在对于女性继承田地这块是怎么规定的,想了解下自己的权益。

人民政协是否具有部分立法权?

我不太理解人民政协在立法方面的权力。我知道人大有立法权,那人民政协呢,它有没有部分立法权呀?想搞清楚这个问题,看看人民政协在立法体系里到底扮演什么角色。

每个人都有社保卡吗?

我不太清楚社保卡的覆盖范围,我身边有的人有社保卡,有的人好像没有。我就想知道,在咱们国家,是不是每个人都有社保卡呀?是强制每个人都得有的,还是可以选择要不要呢?

全面开放二胎政策的时间是什么时候?

我和老公一直想要二胎,但是之前政策不允许。现在听说全面开放二胎了,想知道这个政策具体是从什么时候开始实施的,这样也好规划我们的生育计划。

有居住证是否可以在异地办理离婚?

我和配偶都在外地工作,两人都有当地的居住证,现在我们打算离婚,想了解下凭借这个居住证能不能在异地办理离婚手续,具体该怎么操作呢?

欠钱达到多少金额可以报警?

我把钱借给别人,对方一直拖着不还。我不知道这种债务纠纷报警有没有用,也不清楚到底要欠多少钱才能报警处理,想了解一下相关法律规定。

帮公司走账避税是否违法?

我在一家小公司上班,老板让我帮忙走账来避税。我不太懂这方面,心里有点担心会有法律风险。我就想问问,帮公司走账避税这种行为到底违不违法啊?

优惠券是否需要视同销售?

我是一家商场的负责人,最近商场推出了很多优惠券活动。我不太清楚在税务方面,发放的这些优惠券需不需要视同销售来处理。如果视同销售的话,税务处理就会复杂一些,我想了解下相关法律规定到底是怎样的。

交了一个月职工社保后重新启用城乡社保可以吗?

我之前交了一个月的职工社保,现在想重新启用城乡社保,不知道行不行。也不清楚在办理上有什么要求和流程,会不会有什么影响。希望了解一下相关法律规定和实际操作情况。

可以起诉公司股东没有实缴到位吗?

我和一家公司有业务往来,对方公司欠我钱一直不还。后来我发现该公司有股东没有实缴出资,我想知道我能不能起诉这些没有实缴到位的股东,让他们承担责任来偿还我的欠款呢?

醉驾当天交警让我回家了,这种情况严重吗?

我前几天醉驾被交警查到了,当时交警做完一些常规检查和登记后就让我回家了。我心里一直很忐忑,不知道这种情况是不是意味着问题不大,还是后续还会有很严重的处理结果啊,我现在特别担心,想了解下这种情况到底严不严重。

未成年犯罪现在是如何判刑的?

我家孩子还没满18岁,跟人起了冲突,好像涉嫌犯罪了。我特别着急,也很担心他。想问问现在对于未成年犯罪是怎么判刑的呢?有没有从轻或者减轻处罚的规定?具体的量刑标准是怎样的?

未满十八周岁入室抢劫会怎么判刑?

我孩子还不满十八周岁,一时糊涂入室抢劫了。我特别担心他,想知道在法律上,对于未满十八周岁入室抢劫这种情况,一般会怎么判刑呢?有没有从轻处罚的可能?

东莞网络商标侵权赔偿多少钱?

我在东莞经营网店,最近被人投诉说商标侵权了。我想知道在东莞这种情况下,如果真的构成商标侵权,一般要赔偿多少钱呢?有没有具体的标准或者计算方式?我很担心赔偿金额会过高,影响我的生意,希望能了解清楚。

交通事故中投保人该如何判定?

我出了交通事故,涉及保险理赔,但是不太清楚在这起事故里投保人到底该怎么判定。我买了保险,事故发生时是朋友开我的车,现在就纠结投保人到底算谁,想知道判定的依据和方法。

买房必须提前考虑好哪些问题?

我打算买房,但是对买房流程和需要考虑的事情不太清楚。不知道从哪些方面入手,担心自己考虑不周全,之后会有麻烦。想了解一下在买房前必须提前考虑好哪些关键问题。

两起破产案件的审理有哪些体会?

我最近参与了两起破产案件的相关事务,感觉过程很复杂,不太清楚从法律角度该如何去看待和处理这两起案件,想知道专业人士在审理类似破产案件时会有哪些体会,以便我更好地应对后续可能出现的问题。