房价上涨开发商违约该怎么办？
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在购房过程中，当房价上涨开发商违约时，购房者可以采取多种方式来维护自身的合法权益。首先，我们需要了解一些基本的法律概念。 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在购房时，购房者与开发商签订的购房合同，就是一种具有法律效力的协议，双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。如果开发商违约，那么就违反了合同的约定，需要承担相应的法律责任。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于购房者来说，当开发商因房价上涨而违约时，可以根据具体情况选择不同的维权方式。 如果购房者希望继续履行合同，也就是要求开发商按照合同约定交付房屋，那么可以根据《民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。在这种情况下，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同。法院会根据合同的具体情况、开发商的违约程度等因素进行综合判断。如果合同能够继续履行，法院一般会支持购房者的诉求。 若购房者不想要房子了，也可以要求开发商承担赔偿损失的责任。赔偿的范围通常包括购房者已经支付的房款、利息、因房价上涨而造成的差价损失等。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。也就是说，购房者可以要求开发商赔偿因房价上涨而给自己带来的损失。 此外，购房者还可以查看合同中是否约定了违约金条款。如果有约定，那么开发商违约时，购房者可以按照合同约定要求开发商支付违约金。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 在遇到开发商违约的情况时，购房者要及时收集相关的证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的通知等，以便在维权过程中能够更好地维护自己的权益。同时，要及时咨询专业的律师，在律师的指导下采取合适的维权措施。
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