开发商不能如期交房该怎么办？

我买了套期房，合同里写明了交房时间，可现在都过了交房日期，开发商还没交房。我想知道遇到这种开发商不能如期交房的情况，我该怎么做才能维护自己的权益呢？

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#延期交房

共1位律师解答

当开发商不能如期交房时，购房者可以采取以下措施来维护自身的合法权益。首先，要明确开发商延期交房的行为性质。从法律层面来看，这属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商没有按照合同约定的时间交房，就需要为此承担相应的法律责任。接下来，购房者可以按照以下步骤处理。第一步是查看购房合同。合同中一般会对开发商延期交房的违约责任有明确的约定，比如约定了具体的违约金数额或者违约金的计算方式。购房者可以依据合同的约定，要求开发商支付违约金。违约金的作用主要是弥补购房者因为开发商延期交房而遭受的损失，例如可能额外产生的租房费用等。如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这意味着购房者可以按照同地段同类房屋的租金标准来主张赔偿。第二步，如果开发商延期交房时间较长，达到了合同中约定的解除合同的条件，或者符合法定解除合同的情形，购房者有权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。也就是说，购房者可以先书面催告开发商在一定合理期限内交房，如果开发商在这个期限内仍未交房，购房者就可以解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时还可以要求开发商按照合同约定或者法律规定承担赔偿责任。第三步，要注意保存相关证据。购房者在整个过程中，要注意收集和保存与开发商延期交房有关的证据，比如购房合同、交房通知书、催告函、聊天记录、通话录音等。这些证据在日后可能会起到关键作用，如果与开发商协商不成，需要通过法律途径解决纠纷时，这些证据可以帮助购房者证明自己的主张。最后，如果与开发商协商无法达成一致，购房者可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失或者解除合同等。在诉讼过程中，要遵循法律程序，积极配合法院的审理工作。

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