商托延期办房产证该怎么办？

当遇到商托（开发商）延期办房产证的情况，购房者可以通过以下方式来维护自身权益：

首先，明确开发商存在违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。若开发商未能按时履行该义务，便构成违约。

其次，要求开发商支付违约金。如果双方在《房地产买卖合同》中已经明确约定了相关事项，开发商便应当依照约定履行义务，不得以任何其他理由推卸或拒绝承担违约责任。若合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

再者，购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，若开发商未能及时将房产证交付至购房者手中，法院将会给予开发商一定的合理期限，要求其在此期限内务必将房产证交还给购房者。而对于违约赔偿金额的确定，则参照该城市相关部门制定的指导租金予以计算。

另外，需要注意诉讼时效问题。部分购房者可能因拖延时间较长，超过了诉讼时效期，从而导致自身权益无法得到有效保障。所以，当遇到开发商延期办房产证的情况时，应及时采取措施维护自己的合法权益。