开发商没有给办房产证该怎么办？
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当开发商没有按照约定为购房者办理房产证时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益。 首先，我们需要明白房产证对于购房者的重要性。房产证是房屋所有权的合法凭证，它能保障购房者对房屋的各项权益，比如占有、使用、收益和处分等。如果开发商不办理房产证，购房者的这些权益可能会受到影响。 从法律层面来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 购房者发现开发商没有办理房产证后，可以先尝试与开发商进行沟通协商。了解开发商延迟办理的原因，要求其给出明确的办理时间，并以书面形式记录下来。在协商过程中，要保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。 如果协商无果，购房者可以根据购房合同中的约定，向开发商发送书面的催告函。催告函中要明确指出开发商的违约行为，并要求其在一定期限内办理房产证，同时告知其如果逾期不办理将承担相应的法律责任。 要是开发商仍然不履行义务，购房者可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。在诉讼过程中，购房者需要提供购房合同、付款凭证、交房证明等相关证据，以证明自己的主张。 此外，如果开发商存在根本违约行为，导致购房者无法实现合同目的，购房者还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
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